Brak podatku PCC i prowizji,
Faktura, gwarancja, rękojmia 5 lat,
Bezpośrednio od dewelopera
Możliwość wykończenia domu pod klucz

Zapraszam serdecznie do zapoznania się z ofertą sprzedaży lokalu w domu jednorodzinnym wolnostojącym dwu lokalowym, położonym w Dachowej przy ulicy Jałowcowej.
Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 107,01 m2 po podłodze 112,02 m2
W pobliżu położone są rozbudowana infrastruktura.
Budynek posadowiony jest na działce o pow. 801 m2, dla lokalu przypada powierzchnia ok. 400 m2

Media: prąd, woda, pompa ciepła i szambo 10m3

EKSPOZYCJA budynku: widok z pokoju dziennego i tarasu na północny zachód.
Działka dla lokalu ok. 400 m2
Budynek: gotowy do zakupu

Wybrane zalety:
Ściana pomiędzy lokalami podwójna gr. 52cm
- Kominy wentylacyjne systemowe Schidel oraz komin z wkładem ceramicznym przystosowany do podłączenia kominka
- Izolacja termiczna ścian zewnętrznych styropian gr. 20 cm
- Ocieplenie sufitu nad piętrem pianą otwarto komorową PUR gr.26cm ( piana widoczna)
- Okna 3-szybowe profil Gealan Synergy, ościeżnica 5 -komorowa, skrzydło 6- komorowe,
- rolety sterowane elektrycznie
- Ogrzewanie podłogowe na całości parteru, oraz piętra.
Pompa ciepła Vaillant powietrze/woda aroTHERM Split plus VWL 55/8,2 AS, centrala
- Ogrodzenie z panela stalowego , powlekanego w kolorze grafitowym na słupkach
stalowych wraz z bramą dwuskrzydłową i furtką
-Wykonanie utwardzenia z kostki brukowej VIA Tres Volcano kolor grafit: podjazd, chodnik, taras, opaska wokół domu
Wydzielenie pomiędzy lokalami z gabionu, wysokości 2m oraz oddzielenia działek
- brak skosów na piętrze,

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ:

Parter 56,18 m2 /55,14 m2
- wiatrołap 3,12 m2
- Hol 5,10 m2
- salon z jadalnią i aneks kuchenny 31,99 m2
- spiżarnia 2,75 m2 / 1,71 m2
- pokój - 8,23 m2
- łazienka 2,63 m2
- gospodarczy / techniczny 2,36m2

Piętro 56 m2
- komunikacja 5,80 m2
- pokój 10,50 m2
- pokój 9,90 m2
- pokój 10,70 m2
- pokój 13,80 m2
- łazienka 5,30 m2

- powierzchnia dodatkowa: strych ok 35 m2 - podłoga z płyt OSB z opuszczanymi schodami drewnianymi.
Zdjęcia nieruchomości wykorzystałam z poprzedniej realizacji

Konstrukcja budynku:
Ławy fundamentowe żelbetowe
Ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych M6 gr. 24cm
Ściany nośne z cegły ceramicznej gr. 24cm
Ściana pomiędzy lokalami podwójna gr. 52cm
Ściany działowe wewnętrzne z cegły ceramicznej o grubości 11,5 cm
Strop Teriva
Schody żelbetowe
Kominy wentylacyjne systemowe Schidel oraz komin z wkładem ceramicznym
przystosowany do podłączenia kominka
Więźba dachowa prefabrykowana,
Izolacje i ocieplenie, posadzka:
Izolacja pionowa przeciwwilgociowa i termiczna ściany fundamentowej
2x dysperbit + styropian gr. 15cm z siatką i klejem i folią kubełkową
Izolacja termiczna ścian zewnętrznych styropian gr. 20 cm
Parter ocieplenie posadzki styropianem gr. 12 cm ułożonej na podbetonie na folii
budowlanej 0,2 mm ze szlichtą betonową 5-6 cm zbrojoną włóknem propylenowym
Piętro ocieplenie posadzki styropianem gr. 4 cm ze szlichtą betonową 5-6 cm zbrojoną włóknem propylenowym
Ocieplenie sufitu nad piętrem pianą otwartokomorową PUR gr.26cm ,poddasze
nieocieplane
Tynki, elewacje, dach:
Tynki wewnętrzne gipsowe
Elewacja budynku tynk silikatowo-silikonowy gr. 2mm kolor biały oraz ciemno szary
Parapety zewnętrzne w kolorze okien stalowe grafitowe
Rynny i rury spustowe stalowe w kolorze grafitowym
Pas podrynnowy po obwodzie domu z blachy na rąbek stojący w kolorze grafitowym wraz z blachą na rąbek na szczytach
Dach pokryty dachówką betonową firmy Braas kolor grafitowy wraz z podestem
kominiarskim
Wyłaz dachowy
Kominy z zewnątrz obłożone blachą stojąca na rąbek kolor grafitowy
Okna i drzwi:
Okna 3-szybowe profil Gealan Kontur, ościeżnica 6 -komorowa, skrzydło 5-
komorowe, dwukolorowe od zewnątrz grafitowe od wewnątrz białe , okucia Winkhaus (standard nie obejmuje parapetów wewnętrznych)
Drzwi wejściowe stalowe Porta Termo Optimum antywłamaniowe RC2 z przeszkleniem lustro weneckie,U=0,81 W/m2K
Standard wykończenia nie obejmuje stolarki wewnętrznej
Wszystkie okna wyposażone w rolety zewnętrzne elektryczne kolor grafitowy
Sufity:
Wykonanie sufitu z płyt G-K gr. 12,5mm na podkonstrukcji wraz z folią
paroprzepuszczalną
Wykonanie podestu z płyt OSB na strychu wraz z opuszczanymi schodami
drewnianymi
Instalacje:
Instalacja kanalizacji pod posadzkowej w warstwie podsypki
Instalacja wodno-kanalizacyjna w systemie Pex-Al-Pex oraz PCV
Ogrzewanie podłogowe na całości parteru, oraz piętra.
Pompa ciepła Vaillant powietrze/woda aroTHERM Split plus VWL 55/8,2 AS, centrala grzewcza VWL 57/8,2 IS S5
Instalacja elektryczna (standard bez kontaktów i gniazdek wewnątrz i na zewnątrz domu)
Wykonanie instalacji gniazda siłowego do płyty indukcyjnej
Wyprowadzony przewód zasilania na strych
Instalacja antenowa i internetowa salon,pozostałe pokoje skrętka internetowa,
Instalacja alarmowa bez osprzętu
Instalacja zewnętrzna - wyprowadzony przewód do oświetleniowa na terenie zieleni, z przodu,tyłu oraz boku budynku
Instalacja domofonowa bez osprzętu, kabel domofonu w granicy działki
Instalacja zasilania do bramy w granicy działki
Instalacja elektryczna rolet bez osprzętu
Instalacja elektryczna licznik zlokalizowany w szafce elektrycznej w ogrodzeniu
działki
Szambo - zbiornik żelbetowe o pojemności 10 m3
Przyłącze wodociągowe z zasuwą przed granicą wraz z licznikiem
podstawowym zlokalizowanym w pomieszczeniu kotłowni
Przyłącze ogrodowe zlokalizowane z boku budynku
Tereny zewnętrzne:
Ogrodzenie pomiedzy lokalami z panela stalowego , powlekanego w kolorze grafitowym
na słupkach stalowych wraz z bramą dwuskrzydłową i furtką
Wykonanie utwardzenia z kostki brukowej VIA Tres Volcano kolor grafit: podjazd, chodnik,
taras, opaska wokół domu
Wydzielenie pomiędzy lokalami z gabionu, wysokości 2m oraz oddzielenia działek
panelem stalowym w kolorze grafitowym
Tereny zielone zniwelowane.

LOKALIZACJA - Dachowa, ul. Jałowcowa
Szybki dojazd do Poznania: sprawny wjazd na drogę ekspresową S11 i autostradę A2

Pociąg (PKM): blisko stacji PKP Gądki i PKP Szczodrzykowo (~15 min pociągiem do Poznań Główny)

Autobusy ZTM: przystanek w sąsiedztwie (linie 503, 590, 592 z dojazdem do Poznania i na PKP)

Edukacja: Szkoła Podstawowa (Kamionki, Robakowo), żłobki i przedszkola publiczne oraz wiejskie

Zakupy: Biedronka, Dino, Żabka, Delikatesy Centrum, Netto (mini galeria), PSB Mrówka, piekarnie i cukiernia

Medycyna: przychodnie lekarskie i specjaliści w Kamionkach oraz Borówcu

Otoczenie i rekreacja: tereny zielone, lasy, bliskość Jeziora Kórnickiego, restauracje i weterynarz

Wszystkie wizualizacje i rysunki maja charakter poglądowy. Powyższy opis nie stanowi oferty w rozumieniu przepisu art. 66 1 Kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Pomagamy w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości!
Serdecznie zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.
W razie wszelkich pytań pozostaję do Państwa dyspozycji.

Małgorzata Aptacy
Agent ds. Nieruchomości