Brak podatku PCC i prowizji dla kupującego,
Faktura, gwarancja, rękojmia 5 lat,
Możliwość wykończenia pod klucz,
Kredyt przy moim pośrednictwie ubezpieczenie domu na rok Gratis,

Zapraszam serdecznie do zapoznania się z ofertą sprzedaży lokalu w domu jednorodzinnym dwu lokalowym, położonym w Dachowej, w gminie Kórnik, przy ul. Lamparciej na działce o powierzchni o powierzchni 1128m2 a zatem dla lokalu przypada ok. 564 m2, działka jest narożna o kształcie zbliżonym do prostokąta o wymiarach - szerokość 25 m (dla lokalu ok. 12,5 m), długość 45 m. W okolicy położone są domy jednorodzinne wolnostojące i dwu-lokalowe.
Dojazd do działki przez ponad 200 metrów drogą utwardzoną, a następnie drogą asfaltową w ulicy Nowina.

Działka dla lokalu 564 m2
Powierzchnia po podłodze bez klatki schodowej 110,15 m2
Powierzchnia użytkowa 104,60 m2

Umowa przedwstępna 1%
Zakończenie budowy czerwiec/ lipiec 2025 r.
media: sieć wodociągowa, prąd, szambo 10 m3.

EKSPOZYCJA z pokoju dziennego i tarasu skierowane na północny zachód

Rzuty są dołączone do galerii zdjęć.
Obecnie trwają prace ocieplenia stropu i sufitu na poddaszu.

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ

PARTER: 56,55 m2:
- salon z aneksem kuchennym 33,50 m2,
- pokój gościnny/ gabinet 8,15 m2,
- łazienka 4,30 m2,
- przedsionek 1,80 m2,
- komunikacja 8,80 m2.

PIĘTRO: 48,05 m2/ po podłodze 53,60 m2
- pokój 11,80 m2 (13,50 m2)
- pokój 9,75 m2 (11,05 m2)
- pokój 14,25 m2 (17,10 m2)
- łazienka 7,40 m2,
- komunikacja 4,85 m2.

Strych ok. 20 m2

Wybrane Zalety:

- Komin dymny z nadmuchem świeżego powietrza do kominka
- podwójna ściana między lokalami z dylatacją
- ogrzewanie podłogowe w całym budynku
- wyprowadzony na strych peszela do fotowoltaiki z rozdzielni prądowej
- wszystkie rolety zewnętrzne elektryczne
- Gabinet lub sypialnia na parterze
- miejsce na prysznic w dolnej łazience
- Wyprowadzenie wody z przodu i z tyłu budynku
- schody drewniane rozkładane na strych , podłoga na strychu z płyty OSB
- pompa ciepła
- osprzęt elektryczny w cenie

STANDARD WYKOŃCZENIA
Ławy fundamentowe żelbetowe zbrojone
Ściany fundamentowe z bloczków betonowych
Izolacja ścian fundamentowych styropianem
Podłoża posadzek betonowe na podsypkach piaskowych
Posadzki betonowe, zacierane maszynowo, izolowane przeciwwilgociowo i cieplnie styropianem parteru i piętra
Ściany zewnętrzne - konstrukcyjne murowane z cegły ceramicznej porotherm
Ściana między lokalami podwójna cegła ceramiczna 17,5cm dylatacja styropian twardy 2cm
Parter i na piętrze ściany działowe 7,5cm.
Strop betonowy Teriva, kondygnacja izolowana styropianem 3-5 cm
Sufity parteru i ściany tynk gipsowy maszynowy kategoria 3 do szpachlowania.
Ocieplony styropianem 15cm, z tynkiem sylikonowym
Komin dymny przygotowanie do zamontowania kominka.
Sufity piętra wełna mineralna 25cm, zamontowana nida - gips (bez szpachlowania)
Okna z PCV (winchester) z roletami zewnętrznymi - elektryczne.
Drzwi wejściowe stalowe okleinowane w kolorze
Schody wewnętrzne - żelbetowe
Strych ze schodami strychowymi opuszczanymi,
Dach skośny, pokryty dachówka betonową
Rynny plastikowe w kolorze
Parapety zewnętrzne aluminiowe malowane proszkowo w kolorze
Instalacje, alarmowa na parterze, elektryczna, antenowa, domofon
Osprzęt elektryczny
Pompa ciepła 8 kW
Instalacje wod.-kan.
Ogrzewanie podłogowe w całym budynku
Przygotowana woda ogrodowa
Przygotowane miejsce do kominka z nadmuchem powietrza w salonie
Opłotowanie posesji siatką stalową powlekaną o wys.1,5 m z trzech stron
Teren działki wysprzątany, bez nawożenia ziemi

LOKALIZACJA
W pobliżu znajdują się obiekty handlowe, zarówno mniejsze sklepy Żabka, warzywniak, piekarnia, apteka, jak i wielkopowierzchniowe tj. hurtownia budowlana Wesołek i warsztaty samochodowe. W Robakowie znajduje Szkoła Podstawowa, o której jest wiele pozytywnych opinii, przedszkole. W sąsiednich Gądkach znajduje się dworzec PKP obsługiwany przez Wielkopolską Kolej Metropolitalną, którą można dojechać zarówno do Poznania, jak i do innych okolicznych miejscowości wyposażonych w przystanki kolejowe.
Doskonałą komunikację zapewnia trasa szybkiego
ruchu S-11 oraz przebiegająca w odległości kilku kilometrów autostrada A-2

Powyższy opis nie stanowi oferty w rozumieniu przepisu art. 66 1 Kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Pomagamy w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości!
Serdecznie zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.
W razie wszelkich pytań pozostaję do Państwa dyspozycji.

Aptacy Nieruchomości
Małgorzata Aptacy
Agent ds. Nieruchomości